競売物件の魅力は、市価の7〜8割という価格の安さです。
しかし競売物件にはいくつかのリスクがあります。
その1つとして、建物の中を見られないことです。物件明細書・現状調査報告書・評価書の3つの書類を閲覧して、書類のみで物件を確認することになります。
また、占有者がいる場合には、競売後に明渡請求をしなければなりません。債務者がマンション管理費などを滞納している場合はその債務も引き受けることになります。
入札に際しては、最低売却価格の2割の金額を保証金として裁判所に納めます。入札時には残金を清算し、入札できなかった人には保証金が返却されますが、最高額で入札して1ヶ月以内に残金を納められなかった場合には保証金は返ってきません。
競売物件はメリットが高いだけに、しっかりリスクを研究しておく必要があります。